nathgraj a écrit :
Dit moi Christian toi qui est de Marseille, tu as peut être un avis sur la question...
Avec mon mari nous avons un projet immobilier qui nous tient à coeur et que nous souhaiterions mettre en place pour l'été 2014. Un investissement.
Nous aurions aimé acheter une petit maison pour la maison avec un grand jardin fleuri en location saisonnière sur Aix-En-Provence ou Marseille. Nous suivons les prix de l'immobilier sur Marseille depuis un an environ et observons une légère baisse, même sans être franchement professionnels. On le voit bien sur ce genre de statistiques :
http://www.lesclesdumidi.com/prix/m2-marseille-13
Après c'est vrais que des locations dans la région, il y en a plein. Tu penses qu'il y en a trop des gîtes vers Marseille, où qu'il y a encore de la place pour y faire ce genre d'investissement ? Marseille ou les petites villes autours se plus avantageux ?
Bonjour et bienvenue.
La notoriété du littoral marseillais et environs devant s'accroître avec la mise en place du Parc National des Calanques, concernant la clientèle il reste des possibilités de création de location saisonnière ou gîte.
La difficulté est de trouver une maison avec jardin à un prix abordable et suffisamment bien placée, car l'urbanisme marseillais est très médiocre (beaucoup de voies étroites et encombrées), et la ville se densifie en remplaçant de nombreuses maisons individuelles par des immeubles collectifs.
J'ai un jardin-colline à proximité des calanques parce que j'ai eu la chance d'hériter d'un bien familial acquis par mes parents à l'époque où ces terrains étaient vides et considérés comme peu attractifs, "loin de tout", donc avaient très peu de valeur. Mais c'est une denrée qui devient rare, je vois pousser des immeubles dans le quartier.
Néanmoins cela reste intéressant de prospecter, plus large que sur Marseille, entre le Cap Couronne à l'ouest de la rade et les 7e, 8e et 9e arrondissements dans la partie sud de Marseille. Evite la moitié nord de la ville (au nord de l'axe Vieux-Port - Canebière) où se localisent la grande majorité des difficultés d'incivilité et autres.
Cassis : une des portes des calanques marseillaises, mais immobilier très cher. Carnoux : moins cher et pas trop éloigné de la mer.
Evite absolument le pourtour de l'Etang de Berre, zone à problèmes de pollution et de risques Seveso.
Campagne aixoise : évite l'ouest d'Aix (zones industrielles, gare TGV, survol d'avions) et cherche vers l'est, avec l'intérêt d'être relativement peu éloigné de la mer d'une part, du Luberon d'autre part.
Pour te loger provisoirement lors d'un séjour, entre diverses possibilités tu as le charmant petit centre naturiste Messidor pas loin d'Aix.
Bonne chance !